首页 > 热点资讯 >新闻内容

租客网:安全有保障,租生活可以更自由

2020年09月07日 09:56

端口”作为一个可以帮助推广房源信息的平台,是各类房产中介和房东出租房屋的重要手段.而不断提升的端口费,对于原本市场就不好的中小中介和依靠端口平台生存的房东来说,无异于雪上加霜。高昂的端口费之下,房东的压力其实比小中介还要大。


房屋出租本来就不是一件简单容易的事情,作为房屋中介,如今的租房市场形势严峻,竞争激烈,中小中介很难争取更大的市场,更多的还是要依托端口平台的帮助推广,才能更好地展开销售,提升业绩。可是现如今端口费不断上涨,逼得许多中小中介难以生存,一方面市场不好,另一方面高额端口费无力继续承担。

租房市场竞争激烈,市场压力大,中介越来越难做,原本还想着冲一波业绩,提高一下业务水平,想多成交几个单子,结果一间房子没租出去,就看到房源端口费涨价的事情。市场本来就不太好,这些中小中介大多都没有多余资金,都要依靠端口平台维持推广,现在端口费不断提价,对中小中介来说未来更加难以生存了。


而同样作为受害者的房东,不但同中介一样要与租客洽谈租房问题,及时收租催租,面对不良租客的纠缠,还要留出许多时间解决各种租客的问题,甚至还会面对出租半年,房子面目全非的现实惨状。如果把整个租赁行业比作食物链,那么房东无疑是整个食物链中最底端的弱势群体。

房东作为出租房屋的个体,本身是没有什么推广房源的渠道的,也是要依靠各类房源端口的推广传播才能将房屋推广出租出去,而不断提价的端口费,让众多房东不仅没有及时将房屋出租出去,还要在房屋空置的基础上多缴纳出高额的端口费用。如此对于房东来说,不仅没赚到钱,还要倒贴钱!

夹缝中生存的房东和中小中介,要如何在租房市场中争取更大的利益,获得更多的保障?


现在,以互联网+为主导,具有优质安全保障体系的大型租赁信息管理平台——租客网,从房东租客中间多方面角度考虑,采取共享共赢的模式,所有在租客网上注册用户均为实名认证,把握租客房东及中介身份和信用真实性,确保房屋交易可行性,充分保障房东和中介的合法权益不受侵害。

不收取任何费用,没有所谓的端口费,让中小中介和房东轻松出租,创新的保姆式托管体系,房东再也不用烦恼没有时间洽谈租客,以及担忧催租收租,面对不良信用租客的事情,大量可靠的参考数据,从根本上解决出租难题。


租客网,与时代需求相结合,着眼于大时代大背景,用规范化的操作专业化的模式,打造新型的网上租赁平台,致力于引领中国的创新经济模式。

加入租客网,让房屋出租变得简单高效,安全有保障,租客网,让你的生活更轻松幸福!


相关推荐

来租客网,二房东也能很轻松

租房是人们“异地他乡”普遍的生活常态,在熙熙攘攘的刚需租房市场,越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。二房东通过“转租”的方式,整合分散的C端房源,以长期租赁的形式获取“原房主”的物业使用权,将其进行装修后转租至租客,从转租中获得收益。近年来,“二房东”逐渐在租赁市场发展壮大,但其模式盈利微薄,一因拿房成本逐年攀升,二因缴税。做个二房东也不轻松,最怕就是房屋空置期。很多职业二房东为了投资租赁市场,几乎拿出所有的积蓄,然而血本无归的也很多,最后和“原房主”的房屋租赁合同未到期,房子租不出去,就像烫手的山芋一样。“二房东”最怕的事情总结如下:一是房屋空置。二房东的利润主要来自于房间,整租,分租之间的差价,以及部分增值服务,来自于毛坯房和精装房之间的溢价。很多二房东在收到房屋之前,房屋可谓是杂乱差,为了租出好价格,必须要对房子进行重新装修,并配齐家电器具。在租客见到房子之前,“原房主”的房租,中介的中介费,装修的工人费,材料钱,家具电器等费用已经提前投资进去了。因此,由于较高的转租赁成本导致不能忍受空房,成本一直在支出,毕竟房子空一天,就要少收一天钱。二是不良租客。做二房东久了,总会遇到一些不良租客,到期不走,租金不交,水电费不交,不到期无理由强要押金,随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏……让人无奈到想哭。还有一些素质底下的租户,无端闹事,聚众赌博,影响别的租客不说,若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦,耗费二房东大量的时间及精力。三是邻里投诉,纠纷。这些是个人二房东以及分散式公寓等传统“二房东”所担心的,也是最揪心的事儿了。如果邻居或者上下都是本地人的情况下,有些邻居看不管租房的房客,有一定动静就投诉到居委,这让二房东很头疼;特别是矛盾激化后,这些邻居的各种“要求”就会源源不断的找上门。还有租客之间的纠纷投诉,有些租客严重不爱干净、客厅堆满自己物品、房屋经常吵闹到凌晨、常带陌生人进进出出……搞得租客之间关系紧张,严重情况下导致其他租客不满,搬离,因此造成规模性的资金损失,租客流失。那么,如何避免二房东的“三大烦恼”,快速找到高素质的租客?来租客网,就已经解决了。租客网从二房东角度出发,切实考虑广大二房东的困扰,不收取任何端口费用,无中介费,只要你把房子挂在租客网,就会有租客网专业的团队为您解决所有的租房困扰。担心遇到不良信用的租户?租客网拥有完善的平台保障,在租客上注册的租户均为实名认证,保障租客身份真实性和交易可行性,完善的信用管理,令广大房东安心。担心房屋空置期过长?只要你将房子放到租客网,第一时间就会获得符合你招租要求的各类最全面最专业信息,让你更快更便捷高效地将房子出租出去,彻底减少空置期带来的顾虑。还在为你的房子租不出去发愁吗?快来租客网吧,高素质租客随便选,让房子更快更好地租出去,做一个幸福轻松的二房东!

2020年04月30日 10:53

租客惠:一劵在手,优惠不愁,我在租客网等你!

现如今开店竞争激烈,单品折扣、满减优惠、充值返现甚至送礼品等各类促销层出不穷,商家的毛利越来越低。如果是团购平台订单,商家还要额外付出去扣点。本来就竞争激烈的市场,毛利逐年降低,平台扣点却居高不下。月底一算账,不做没客户,做了不赚钱。每天听老板们抱怨平台扣点高,可是现在的消费者习惯了在平台上下单,做与不做,怎么做,确实也不是老板说了算了。那怎么办?来自的深圳的陈小姐曾经是同事聚餐最被喜爱的人物,因为善于利用团购“捡便宜”,因此经常花很少的钱就能吃到很多很丰富的美食。可是现在她发现,“超值”的团购越来越少。网上的一项数据也证实了她的感受,在2016年,中国本地生活服务领域O2O的交易额一直在大比例攀升,而团购业务作为过去的到店服务主要模式,占比却从2014年的90%下降到了30%。事实上,餐饮商家对团购平台的“又爱又恨”,让商家和消费者两败俱伤。压垮他们的最后一根稻草是12%的销售额(注意是销售额不是利润)提点,在团购本就亏损的情况下,再拿出12%给一些团购平台是他们无法接受的——08年团购刚兴起的时候,所有的平台提点都在3%以下。“其实有些商户也挺矫情的,离不开平台还骂街,但客观的说,他们现在日子确实不太好过,可能是打的大伤元气,现在三四线城市团购平台的代理商之间关系好着呢……他们关系一好,商户就被折磨了。”事实上,但凡喊着要逃离传统团购平台的商家,一般身体都很诚实。翻开一些团购网站的app,各类商家琳琅满目,可见联盟的牢固程度还是抵御不了平台流量的冲击。现实来说,这是一个“你不做也有别人做的问题。”事实上,任何一个通过努力去赚钱的人都应该得到尊重。商家要么不赚钱,要么用比较次的材料,要不谁去给谁免费打工。如此以往,必然恶性循环,想必这也不是商家所希望的结果。商家入驻平台,无非是希望通过平台提高门店的引流能力,借助平台多元化的引流手段和平台影响力带动店内销售的增长。可是美好的愿望却事与愿违。经过充分调研大部分商家的真实需求,充分研究各类传统型优惠折扣类网站的闪光之处,租客惠平台横空出世。租客惠是租客网旗下一个大型生活消费优惠类服务平台,通过平台影响力、自媒体平台矩阵、视频平台矩阵及社群营销等多渠道引流,帮助合作商家免费引流,提高商家的曝光度和知名度。租客惠对于商家经营中需要的现金流问题和利润问题,推出了付款秒到账,收款不扣点的特色服务,全新全意帮助商家搞大品牌的同时搞大业绩,形成共赢的新型商业联盟。租客惠的商家类型多样,覆盖了餐饮、娱乐、休闲、美容、购物等等生活服务类项目,致力于为广大租客提供一个高品质高性价比的优质生活圈,让租客会生活,更惠生活!

2020年04月28日 10:49

加100万"喝茶费"也合理抢购深圳豪宅的人是谁?

连续两周,深圳链家的中介王锋带着客户奔波在寻房路上。他们前后看了5套房源,3套被其他买家截胡;剩下两套,一套涨价100万元,一套业主不怎么愿意出售。在此之前,一套76平方米房源春节前报价760万-780万元,客户嫌贵没有出手,现在价格已经涨到近900万元。深圳楼市从南山区、宝安区等区域率先“苏醒”,逐步传导至全市。新房市场上,多个单价超过10万元的豪宅项目推盘即“日光”;百万元“喝茶费”、更名费重出江湖。监管部门再度出手严打。二手房市场,房源挂牌价上调幅度从几十万元到几百万元不等。链家等中介公司的数据显示,目前统计到的二手房实际成交量已经与去年“双十一”后持平。一位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的业内人士也观察到,不仅是热点楼盘,一些前两年零成交的楼盘,最近都实现交易突破,价格涨幅也超出意料。到底谁在购买深圳的房子?据多位房地产销售、中介透露,这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。深圳楼市爆发背后,一方面得益于深圳宽松的落户政策对高净值人才的吸引力,过去两年,深圳连续每年新增人口数量均超过40万,为深圳楼市提供了需求,也是它保持一枝独秀的基础。另一方面也与资金层面松动相关,一位中介告诉经济观察报,新冠肺炎疫情下,一系列小微企业纾困措施出台,让大部分银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款。“通过小微企业贷,楼市所有加杠杆套路都可以操作。”两天敲定一套房最近两三周,王锋才真正进入工作状态,每逢周末,他每天至少能接待三四批自发上门的购房者。一个月前,他还为无客可带而焦虑。坪山、龙岗、盐田、福田、罗湖是王锋日常带看的范围,在深圳地理版图上,这些区域被统称为东部片区。这一轮从深圳西部片区复苏开始,传导至全城的楼市热潮,让浸淫房地产行业多年的王锋有点措手不及。他所在的门店位于龙岗布吉,半个月时间成交了10单二手房。王锋刚刚促成一单交易。他一位住在龙岗、工作在广州的朋友,清明假期回深圳看房。“我问他打算尽快入手吗?他说有合适肯定拿下。”一开始王锋半信半疑,不曾想,第二天朋友看上宇宏健康花城一套89平方米二手房,晚上和家人看完房后就拍板敲定。春节前,该小区89平方米三房成交价介于430万-450万元左右,王锋朋友的最终成交价是490万元。与宇宏健康花城相邻的鸿荣源尚峰,89平方米户型春节前成交价480万元左右,3月起,成交价已经刷新到540万-560万元,业主挂牌价更是高达570万-580万元。“这两个小区的位置和学区都一般,我也想不通,凭什么一套一下子就涨了四五十万元。”最近两天,王锋所在门店,光这两个楼盘就成交了四套。两房换三房或四房的改善型需求,购房目标明确,划定一个范围看房,只要看上就会立即下手——这是王锋近期观察到东部这波购房者的群像。深圳东部历来承载的是刚性需求,一直处于价格洼地。“很多首置刚需客户对房价的预期往下调,但楼市一下子就火起来,他们多数还在犹豫之中,决策时间比较长。”王锋说,改善型客户,已经在楼市里面尝过甜头,下手比刚需更快。3月以来,深圳东部的新房市场也热闹起来,入市的6个新盘中就有3个位于东部坪山区。中原开盘简报显示,方直谷仓府4月1日开盘推出416套房源,面积从80平方米到130平方米,销售单价3.3-3.8万元/平方米之间。由于前期冻资蓄客112批(转介客户不需要冻结),该项目开盘当天去化130套左右,去化率约31.25%。恒大城(二期)前期蓄客认筹了690批,开盘当天推出288套95-135平方米住宅,全部售罄,成交均价3.65万元/平方米。中海万锦熙岸开盘推出286套76-84平方米三房住宅,前期登记198批客户,开盘当天成交了102套,去化率54.83%。“相比去化率,我们更看重解筹率,受疫情影响,这些楼盘推广力度下降,在坪山卖出100套以上,这个成绩已经不错了。”一名深圳中原地产二级市场策划人员称。一家TOP30房企在深圳东部的几个新盘,3月起基本能如期完成销售任务。该房企营销人员张斌告诉经济观察报,他们在深圳坂田的一个80多平方米商办项目,近期周均成交量超过去年12月。“主要是投资客,他们对区域发展预期较高,手上资金需要投资来应对通货膨胀。”另外一个位于盐田的住宅项目,最近周去化量也恢复到去年12月水平,但同期转介比例下降了20%,这意味着自发上门的客户增加了。耀眼的西部如果预算300万元总价,你会选择以下哪个房源?宝安区某楼盘的单间;梅林关口楼龄较新某小区的小两房;笋岗片区一普通小区的正规两房;还是盐田片区一年底交楼的四房新盘?4月8日,上述长期与投资客、购房者和中介人员打交道的人士在微信朋友圈写下这样一个问题。一周后,他公布结果,选择宝安片区的人超过一半。“一路向西”已经成为最近几年深圳置业的主要路径。在这波楼市交易热潮中,南山、宝安等西部片区更是耀眼。无论一手房还是二手房,动辄10万+的价格豪宅化趋显,从3月上旬就吸引了一批又一批戴着口罩的购房者。4月9日晚间,深圳南山区住建局紧急出击,剑指涉嫌恶意炒作、哄抬房价的中介从业人员,维护房地产市场平稳是这份通知祭出的最大目的。更早的一周之前,深圳宝安区住建局发文,严厉打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用等违法行为,重点指向区域内的新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟三个楼盘。这三个楼盘,集中位于宝安大道附近,均是去年获批预售开盘的新盘。彼时,新锦安海纳公馆的备案单价为7.4万-10.8万元/平方米;云玺锦庭的备案单价在8.7万-14万元/平方米左右;润恒都市茗荟花园的备案单价介于6.5万-13.6万元/平方米之间。“哪怕每套再加上100万元‘喝茶费’,估算下来总房价也颇为合理。现在宝安中心区已经没有7、8万元/平方米单价的房源了。”一名代理过新锦安海纳公馆的中介人士坦言。“喝茶费”的更大驱动在于一二手房价格倒挂。距离三个新盘最近的二手楼盘鸿荣源西岸观邸,2019年11月二手房成交价格在10.7万元/平方米左右,如今价格已经达到13万-15万元/平方米,远高于新盘价格。“新盘售价直接受限价影响,价格与周边市场价差距比较大,性价比高,购房者肯定更为青睐。”中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄表示。深圳蛇口片区豪宅招商蛇口太子湾的火热佐证了这一点。4月5日,这个豪宅楼盘加推54套320平方米以上公寓,单价9万-13万/平方米,总价2943-5478万/套,当天去化率超过80%。3月份,太子湾先后两次开盘均实现日光。根据玉家雄提供的数据,近期深圳新盘平均去化率为60%左右,超过2019年下半年40%的去化水平。不过,相比东部,供应量稀少的深圳西部更擅长采用“挤牙膏式的推货策略”,“这段时间西部新盘推货量较少,将整体去化率拉高了。”玉家雄表示。他这段时间通过多次对购房客群特征和意愿的了解发现,很难界定深圳购房者是不是纯投资客,但买得起10万+房源的客户,肯定不是首次置业。“现在相当部分客户担心疫情影响下,大量资金涌入市场出现通货膨胀,购房成为资产配置的一种手段。”深圳传统豪宅片区后海,这类成交客户也正逐渐增加。一名Q房网门店中介人士说,他目前所接触到的买家,在附近深圳湾片区上班的公司高管居多,还有一部分是小企业主。玉家雄将这部分客户定义为有资产配置需求的群体。他们的共性在于,很多人在购房那一刻可能还没想过,将来会不会搬到这个楼盘来住。更多他们抱着资产配置的心态来做出购房决策。“这段时间,这类客户的活跃度和数量一直在上升,在整个购房群体占比已经到了20%-30%。”玉家雄透露。消费贷开闸无论投资,还是自住,所有一切最终演变成深圳楼市催化剂。背后的底气,则来自于资金面松动。“深圳买房就是一场金融游戏。”前述那位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的业内人士说,明面上,跟房地产相关的贷款政策、“银根”仍未松动,但疫情提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营。深圳是中小微企业最为活跃的城市之一。据多位地产中介人士透露,曾被视为“曲线”购房捷径的消费贷,也以小微企业贷款名义再度“浮出水面”。消费贷分为住房抵押贷款和无抵押贷款,无抵押贷款又包括信用贷、经营贷等。2016年,中国人民银行深圳市中心支行办公室曾下发规定,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年;不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款;同时加强对银行消费贷款资金流向的监管。一名国有银行深圳区域人士透露,最近银行关于消费贷的审核确实放松了。“这两周我们网点做了几十笔抵押贷款,每天都在加班。”深圳某股份制银行一名从事抵押贷业务的人员表示。经济观察报获悉,目前,该行接受直系3代旁系2代亲属的房产抵押,贷款额度最高可以达1000万元。按要求,申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。但上述银行人员称,刚注册的公司也能申请,不过贷款额度相对降低。一位中介给出了更便捷的“门路”,直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可,这一类公司的市面价格仅需3000-5000元。同时还要求,借款人及配偶有效身份证件、结婚证、户口本;申请者名下公司营业执照;借款人及配偶收入证明及相关资产证明;借款人、配偶或者背景企业近6个月银行流水记录;购销合同;房产证复印件。所谓购销合同,即公司每月经营状况,通常用来指向资金用途。“购销合同也可以花钱购买,这些资料都是为了满足监管层相关要求,保证资金出去表面不违规,实操中都可以人为操作。”曾经操作过消费贷的中介人士透露。如果通过线上申请,银行会上门核实,将抵押物和公司门牌拍照存档,2-3个工作日完成审批。“从审批到赎楼,再到办理抵押、放款,不超过10个工作日。”上述银行人员表示,至于究竟能贷到多少,银行会通过评估来衡量,一般按照评估价7成或者净值的8.5成执行。贷款期限也打破“不超过5年”限制,最长达到10年,随借随还。不过每年需要过桥一次。也就是说,如果一个公司贷到500万元,满一年偿还一次500万元本金,但三天之后又可以重新将这笔本金提取出来。“不得二次抵押”的禁令也在解除。上述银行人员透露,在该银行申请房贷且供楼满一年的客户,不用赎楼,可以直接做二押。比如,一套房子总价600万元,此前申请了200万元房贷,那意味着通过二押,还可以再释放400万元。除了申请容易,抵押率高外,更大“彩蛋”在于成本优势。经济观察报获悉,深圳建设银行的抵押经营贷产品云快贷,普通客户年化利率由5.27%下调至4.95%,远低于大多数城市的房贷利率。

2020年04月19日 12:02